主题：全方位图文深层解说洋房和高层的区别，要买金侨城的注意了！

坛子里面好多邻居都自嘲是屌丝，可能都是年轻人，我嘛，妹纸一枚，但是说屌丝心里还是不能接受的说，一心想做成功人士，不过回顾一看都是平平淡淡。现在买了金侨城的高层，说的是高层，其实工作是底层，非高层，要是真正的高层那就是住洋房别墅了。

   对于洋房来说，洋房是一种典型的中间产品，为“准成功人士”量身定做，住洋房的人呢，暂时还没爬上金字塔尖，但已急于从衣食住行各个层面，全方位和人民群众拉开距离。对于这种心态的把握和利用，洋房是一个非常成功的例子，在汽车领域，国产宝马3系、奔驰C系、奥迪A4，和洋房有异曲同工之妙。

   我估计啊，以后小区里面的豪车身影少不了，之前五矿万境水岸的别墅一开卖的时候，销售中心门口的豪车也少不了。毕竟大家都是渴望成功，渴望住洋房。

   其实，洋房和高层，到底区别在哪里？特别是之前金侨城也有过小洋房的。。反正金侨城的产品多，最开始我看房子的时候也被弄得很晕。。。

先来看这几张图就一目了然了。

  空间对比——高层：

空间对比——洋房：

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绿化率对比——高层：


绿化率对比——洋房：

建筑楼距——高层：

建筑楼距——洋房：

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高层和洋房的高度对比：

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从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。如今市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约12米左右，像有些楼盘都会在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右，有些甚至只有约6米。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。

如今市场上的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。多层洋房则不同，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

各有各的优势  我只能说理想很丰满  现实很骨感

楼主分析得很好啊，学习了

好详细啊，学习了。。。

住宅的公摊太大了

那确实。。看你自己喜欢了

现在洋房的快绝版了 还贵买不起

现在金侨城只有高层了吧