主题:我们的物业合格吗?物业管理知识全攻略~欢迎围观
- 发表于2015-01-30
业主大会的职责和职权是什么?
业主大会或者业主代表大会行使下列职权: (1) 选举、罢免业主委员会委员;(2) 审议通过业主委员会章程和业主公约;(3) 听取和审议物业管理服务工作报告;(4) 决定物业管理的其他重大事项。
物业费都有哪些项目?
其实大家最关心的是,我们交的物业费的去向是哪里?都有哪些费用属于物业费?
大多数的业主们其实并不清楚这些。有些人或者只是知道其中的点滴。
物业管理费包含哪些项目费用?
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
还有一些其他的,可能个别物业有各自的具体规定了。
- 发表于2015-01-31
明月之野望,您好!您所发的帖子“我们的物业合格吗?物业管理知识全攻略~欢迎围观”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-01-31
所噶,挺全面的啊
- 发表于2015-01-31
关注
- 发表于2015-01-31
真的很不错哦!
- 发表于2015-01-31
开开心心
- 发表于2015-01-31
看看来了。。。。。。。。。。。。
物业管理作为一个楼盘的软实力,日后会和业主居住、生活的各方面相关联!
今天,就为大家奉上物业管理知识全攻略!
一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成,具体的收费标准按照当地的物价局公布的。
那么物业管理公司应履行哪些义务和责任?
物业管理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。
物业管理公司应承担的义务:
1.全面履行物业管理合同,对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
2.接受物业管理委员会和居民的监督。
3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。
有关物业管理公司应根据国家规定,结合管辖小区实行情况,制定较具体的义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督。
业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理?
业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定,应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例,市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。