主题：验房前最最最重要的步骤———拿对自己家的钥匙！！！！

不知道大家还记不记得黄宏和巩汉林主演的春晚小品《装修》，里面讲了一位业主请了装修工人砸墙发生的趣事，最后把房子砸得千疮百孔时居然发现不是自己的家，不禁让我们哈哈大笑。

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没想到现实生活中，在湘潭也发生了类似的事件。

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如今这位郭先生装修了一半的房子，水电都已装好，地板已经铺了一半，厨房、卫生间也装修得差不多了。郭先生说，这些装修花了2万多。如今房子的实际业主要求还原房子，他到物业公司跑了十几趟都没找到人。

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所以，在这里需要提醒各位购房者，购房时一定要谨慎细心。验房时须仔细核对各个项目，必要时可以请有经验的人士帮忙。

现在给大家介绍验房小窍门。

第一步：检查墙面是否有空鼓现象。

即用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙
面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓
范围，方便在后期维修。

第二步：电路验收。

‍我们需要要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。而且物业处通常都具备这些东西，只需让物业来验电路就可以啦。

第三步：水路验收。

1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。
2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

第四步：验门窗、玻璃密封胶。

‍检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。‍

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第五步：检查裂缝。

墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要用粉笔标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。 业主在验房时需要仔细观察是否有裂缝以免遗漏，如果遇到比较大的裂缝就需要找开发商进行维修。

第六步：检查烟道排风。

在烟道口附近点燃报纸或是一根烟头，观测烟道排风孔的抽风能力，在这里提示下，做这个测试的时候需要把窗户关上，否则效果不是很明显。

第七步：检查墙孔。

检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理。

第八步：记录。

记录工作除了要记录上述几步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
1、 水距。（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号）
2、 披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）
3、 承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的必要参数）
4、 保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）

   这里讲下如何检测墙面腻子是否为耐水腻子，在哪些情况下需要铲除。

当然，这么多汉字你看不太懂也没多大关系，因为你们可以请专业人士帮你们验房！

各位有什么验房窍门也可以分享啦~~~

还真有人发生这种事？

这事都发生一年多了，还没解决啊？摊上事真是烦心啊

我要是知道怎么验房，我就专业了。

这种事情真的要搞清楚咧。