主题：6月房价上涨有特殊性 调控有明显成效

新房：25个城市环比涨价

从更能反映价格短期走势的环比数据来看，今年1-5月，全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个和6个，不过到了6月份，这一数字大幅反弹，比5月增加了19个。与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的有24个，上涨的有25个。涨幅方面，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。

从同比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的有2个，上涨的有11个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

二手房：31个城市环比涨价

二手房市场方面，与5月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的有20个，上涨的有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。

同比来看，70个大中城市中价格下降的城市有58个，上涨的有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。

国家统计局高级统计师马晓明认为，6月份一些城市房价环比上涨有一定的特殊性，主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价反弹，出手购房；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠，甚至调高了价格。

同比数据彰显调控成效

马晓明指出，从同比数据看，大部分城市的房价仍然低于去年同期水平。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格同比分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。这表明，经过坚持不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

新房二手房环比均涨价

就北京的数据来看，6月新房和二手房价格环比双双上涨。新建商品住宅方面，今年6月本市新建商品住宅价格同比下跌1.3%，环比由上个月的下降转为上涨，涨幅为0.3%；二手房方面，6月本市二手房价格环比上涨0.2%，同比下降2.7%。

作为一线城市的代表，北京6月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。在一线城市中，北京、上海和广州6月份的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。