主题：大家说说五矿万境水岸的物业费在湘潭是不是过高了？！

物业费，顾名思义是业主委托物业管理公司对小区进行维护而收取的费用。因此，业主缴纳一定的物业费是很有必要的。但是，五矿万镜水岸目前的物业费是逆天的 1.80元/平方米·月。个人认为，这种收费标准太高了！在湘潭的各位朋友，这个收费标准你们能接受么？

PS：即使小区保安长成这样，我也不能接受！

一级收费标准

1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

• 基础条件
  小区封闭；
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
  绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。

• 公共秩序维护 :
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

• 保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

•  

二级收费标准

0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )

• 基础条件

  小区封闭；
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；
  绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。

• 公共秩序维护
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

• 保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。

  8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

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三级收费标准

0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )

• 基础条件

  小区封闭；
  有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；
  绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；
  固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

• 公共秩序维护
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

  5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

• 保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
  2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。

  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

  4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
  5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。

  7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

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四级收费标准

0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

• 基础条件 小区基本封闭；
  有固定管理服务用房；
  有简单的绿地、树木、植物。

• 公共秩序维护
  1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

  2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

  3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

• 保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。

  2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。

  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

  4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
  5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。

  7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

楼主收费标准是怎么来的？好详细啊

照片是制服帅哥一枚，鉴定完毕！

物业费太高了

收费标准上对应的要求，五矿真的能做到？呵呵，我反正没什么信心

是很高啦 不过人家的物业服务可能高大上呢 听说五矿还是很有良心的

这么帅的保安，逆天啊

如果小区保安真长这么帅的话，我觉得我能接受逇

湘潭这个地方1.8 太贵了啊

我家的是每平方0.5