主题：我想把自己的第一个家安在湘台，希望这是个正确的决定

早就看好了湘台国际花园，位置不错，周围配套也还不错，因为打算买车，所以交通也还算便利。

因为是第一次买房子，置业顾问特别细心地提醒了我买房子需要准备的东西， 我贴出来给大家看看，麻烦大家查漏补缺哈

购房要准备的材料

身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折

购房期房必须查看五证

期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

签定合同

   签订《买卖契约》时，我们自己需要及时交纳购房首付款或订金，另外要拿收据。

办理手续必谨慎

 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并尽快迁入户口。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，我们双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。在没有取得房产证前，千万不要付清全部房款。

  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

初始登记

我们买房子，法律意义上是合法取得的房屋所有权和土地使用权。只有在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。

办理房地产登记时，应该携带这样一些资料，到房产交易中心办理相关手续：1.规划许可证或施工执照原件。2.房屋平面图或配置图。3.申请人身份证复印件。4.申请人申请书。5.墙界表。

办理的具体流程为：先到房产交易中心测绘收件窗口申办《房地测绘证明》；然后填写《权属登记申请表》，持《房地测绘证明》及其他有关证件到权属登记收件窗口，经受理后，领取《收件回执》；在交易中心办理期间，我们可以通过电话查询办理情况，若已办结，便可到收费发证窗口缴纳税费并领证。

按照国家有关规定，住宅的建设地使用期限最长为70年。由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。

土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时，购房者还应向国家缴纳地价款和土地使用费。

楼主 买房的想法是对的 但是不要买在湘台，那边这么久不开盘，肯定有问题

楼主，你的置业顾问真的好细心

不建议楼主选湘台   可以看看九华其他的楼盘

是要收房之后再去办房地产登记么   办手续好麻烦呀

现在办这些手续，要缴的费多不多啊  好像契税费、土地费什么的都挺贵的

选房、买房之后，还有很多的事情要跑  都是麻烦事

办理产权的基本费用  契税及办证费、公共维修基金、国土证费，这些费用是比较高的