主题：买房子一定要这样还款 一分钟为你省下10几万

看上天元贵府的房子，因为买在哪里自己上班的话很方便，小孩上学也就在旁边，就是价格总觉得有些贵了。

 现在贵府均价是4500元/平。搞了活动说是买两房减五千，小三房减六千，大三房减八千，四房减一万。

然后购房全款96折，按揭98折这样的一个优惠政策。

一般的话，还是贷款买房吧，不过土豪随意咯。这里就来跟大家聊一聊还款的事情吧。朋友干这一行的。

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！现在最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍。

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

大家可以自己算一算。

只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

这个还款确实也是一个技术活。

现在贷款利率5.9%，100万20年

等额本息，月还款金额7106.74 ，累计利息705617.57
等额本金，首期还款金额9083.33 累计利息592458.33 

首期还款金额相差近2000

一般买房的都是前期收入低，后期收入较高，收入还贷比卡在那里了