"理性"这个词最近很热门，应该可以入选2008年中国房地产十大关键词。许多人在大声疾呼，呼唤房地产市场的理性回归。一时间似乎到处都是理性的声音在试图挽救陷入了非理性深渊的房地产。
诚然，近两年的房价的确有些"疯狂"，也有不少荣当"地王"的企业与高位出手的购房人被套住了。但任何一个正视现实的人都应该看到，今天的现状是外力综合作用的结果，房价与地价是表象，是结果。地价之所以贵，源于资金充裕的资本市场对房地产企业的要求，源于房地产企业谋求上市融资扩张的需要，一定要做大做强否则将在竞争与洗牌中被无情地淘汰，难道不是近年来房地产市场的游戏规则吗？
购房者方面则略有不同。2007年上半年之前出手的购房者中多数人已经挣足了账面利润，相对低廉的购买成本让他们对于房价的涨跌感觉不到太大的心理压力。当然也有部分购房人由于近期的房价调整被套。
之所以出现这种状况的确有非理性成分在其中。去年下半年的房价延续了"疯涨"格局，后知后觉的一些购房人此时冲进了楼市，成为了最后一棒的接盘人，确实很无奈，再有就是部分炒房人，如果现在才开始大规模抛售手中楼盘，也属后知后觉，其投资决策时机把握方面也显然不很恰当。
"理性"这个词最近很热门，应该可以入选2008年中国房地产十大关键词。许多人在大声疾呼，呼唤房地产市场的理性回归。一时间似乎到处都是理性的声音在试图挽救陷入了非理性深渊的房地产。
诚然，近两年的房价的确有些"疯狂"，也有不少荣当"地王"的企业与高位出手的购房人被套住了。但任何一个正视现实的人都应该看到，今天的现状是外力综合作用的结果，房价与地价是表象，是结果。地价之所以贵，源于资金充裕的资本市场对房地产企业的要求，源于房地产企业谋求上市融资扩张的需要，一定要做大做强否则将在竞争与洗牌中被无情地淘汰，难道不是近年来房地产市场的游戏规则吗？
购房者方面则略有不同。2007年上半年之前出手的购房者中多数人已经挣足了账面利润，相对低廉的购买成本让他们对于房价的涨跌感觉不到太大的心理压力。当然也有部分购房人由于近期的房价调整被套。
之所以出现这种状况的确有非理性成分在其中。去年下半年的房价延续了"疯涨"格局，后知后觉的一些购房人此时冲进了楼市，成为了最后一棒的接盘人，确实很无奈，再有就是部分炒房人，如果现在才开始大规模抛售手中楼盘，也属后知后觉，其投资决策时机把握方面也显然不很恰当。