主题：买少卖多地价垂直下降 一线城市土地财政缩水

上半年6块住宅用地入市，1块流拍，3块只有一家开发商参与，以底价成交，就这是广州土地交易市场目前的景象。比起去年高达207亿元的土地出让金收益，广州上半年60亿的收入证明了珠三角土地交易有多冷清。

广州市同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)告诉本报记者：“2007年，珠三角地区乃至全国频频拍出地王，经历一个不正常的年份，现在土地市场正在回归理性，对于过度依赖土地财政的城市，政府卖地的心态变得更着急。”

不仅仅是广州，在北京、上海、深圳，土地流拍、开发商退地时有发生，大部分的地块以底价成交。

广州经纬房地产咨询公司研究员朱欣苑介绍说：“土地市场不乐观，开发商把主要精力放在楼盘销售和现金回收上，对土地的兴趣大大减弱。”

2007年是土地出让金收入纳入地方政府基金预算管理的第一年，也是土地财政不折不扣的丰收年。据国土资源部统计，全国招标拍卖挂牌出让土地收入超过9000亿元，而全国的财政收入为3.2万亿元。

如此巨大的收入，80%由地方政府自行支配，导致一些城市的市政建设和民生投入过度倚重土地收入。本报记者调查发现，房地产市场不景气，土地价格减少，政府要获得预期收入，唯一能做的就是多推地，而开发商对土地的需求在减弱，形成了一个恶性循环，地价再次下滑。

广州土地欠款多

2007年，广州市土地出让金收入高达207亿元，而进入2008年，情况急转直下。

记者从业内了解到，广州市政府在去年高价卖出的土地中，至少10块还没有收齐出让金，而在上海等城市已经出现开发商退地的情况，这笔钱政府要想落袋为安并不容易。

2008年1月份，恒大地产以41亿购买越秀区绢麻厂地块，创造了广州市天河区有史以来的最高楼面地价。

合富辉煌房地产顾问公司首席分析师黎文江告诉本报记者：“恒大这次高价拿地，成了广州市土地市场的末代地王，这笔土地出让金目前并没有交齐。”

2008年上半年，广州推出6块住宅用地，其中1块流拍，3块以底价成交，成交面积37.86万平方米，总建筑面积73.52万平方米，成交金额为52.8亿元。