主题：楼市：降息不等于救市

央行昨日公布的降息政策中，中短期贷款利率的下调幅度尤为引人关注。“六个月贷款利率下调0.36个百分点”。

对于资金困境中的房地产商们，或许是个新的开始。

“这是一个信号，央行开始放松在2007年底确立的从紧的货币政策。”经济学家易宪容说，“也可能预示未来货币政策走向哪里。”

“降息，对于开发商来说，是个利好。”电话那头，山水·英伦营销总监龚荣彪语气兴奋。显然，在2008年金融紧缩政策背景下，央行贷款利率的突然下调，着实给低迷的房地产市场以惊喜。

“由于房地产行业对资金的需求巨大，此政策必将在低迷的形势下为房地产市场提振信心，客观上缓解市场的观望气氛，改变市场预期。”湖南绿城投资置业有限公司总经理助理祝海说。

不过，降息意味着救市？如此的等号，显然过于简单。

“实际上，这次央行货币政策转向对房地产市场影响几乎很小，这次货币政策调整是有保有压，重点是当前突出的中小企业融资、农业生产、汶川地震等问题。只不过，货币政策方向改变，可能会改变企业的市场预期。”易宪容尖锐地说。

此次贷款利率下调，主要针对中短期贷款，短期贷款的利率下调幅度大，长期贷款的利率下调幅度小。

“对于房地产行业而言，这一差别性贷款利率下调，意味着政府并未降低终端客户群的按揭利率，而是对于开发贷款利率有一定松动。”湖南景鹏控股集团有限公司总经理贺立平称。

一个不可回避的现实是，2008年的中国房地产市场，缺钱已经成为各大开发商最为急迫的现实问题。此次利率调整，意味着房地产开发贷款或许将有松动。