主题：期房预售风光不再 中国楼市或迈向“现房时代”

然而，一年前的9月27日，央行发布“房贷新政”，楼市行情逆转，一年来发生了太多的巨变，投资购房者不再疯狂，房价不再飞涨，房价成交量急剧下降，众多期房楼盘也“结成硕果”变成了现房，诸多迹象显示，中国楼市正在迈向“现房营销时代”，这虽然是绝大多数开发商不愿面对的，却是“9.27房贷新政”调控楼市的一大硕果，不单造福于广大黎民百姓，还将对楼市产生深远影响。

捂盘滞销期房变现

成都楼盘最新销售现状如何？

9月10日，记者选取成都最具代表性的区域——天府大道沿线，进行实地采访，据不完全统计，从三环路到终点广场，天府大道沿线两侧共有32个在售楼盘，其中23个楼盘都在卖准现房或现房，其余只有9个楼盘完全在卖期房。

为什么现在有这么多楼盘在卖准现房或现房呢？表面上看，是楼盘滞销所致，究其深层次原因，则是开发商捂盘涨价过高使然。自2004年初以来，各地房价连连看涨，尤其是05年-07年中，房价更是飞涨，短短两年时间，不少地方的房价就翻了番，在涨价的同时，不少开发商还捂盘惜售，以期获得更大的销售收益。许多开发商没有料到的是，去年9月27日，央行发布“房贷新政”，影响如此巨大，仿佛一夜之间，楼市行情就发生了逆转——投资者离市，自住者观望，购房需求锐减，楼市陷入滞销状态，楼市突然转冷让开发商措手不及，尽管一些楼盘进行降价促销，但销售速度仍不理想，许多期房楼盘都卖成了现房或准现房。

就成都天府大道沿线的23个准现房楼盘看，至少有8个楼盘在05年就开工建设了，有9个楼盘在06年开工建设，其余6个楼盘是在07年开工建设，当然这23个楼盘中，大多是分期开发，有个别的现在仅1期封顶。记者在调查中发现，不少楼盘原本在06年底或07年初就该推向市场，结果这些开发商取得预售许可证后，纷纷把开盘时间推后，等着卖更好的价格，最终错失售房良机。不过，对于“捂盘”一说，几乎各个开发商都否认，他们表示他们也“希望”早日开盘，华阳一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，项目在规划审批时就耽误了不少时间，随后又因办理开工拖延而推迟，导致在去年9月以前不能开盘。事实上，目前城南在售的现房都以大户型为主，大多数都在120平方米以上，中小户型基本已销售一空。