主题：涓江·香水湾说是差不多卖完了？怎么查不到他的预售证?

涓江香水湾说他们销售得很好，所以都不用开盘就可以卖掉房子。香水湾的价格在目前的湘潭确实是很便宜的了，楼顶才2350元/平，均价也才2900元/平。当期总共6栋楼梯房，每栋6层。

但我有个疑问就是他们说的不是认筹也不是预售，而是开卖了。

我木有查到他们的预售证啊？没有预售证也可以卖房子的吗？

而且问售楼人员，支支吾吾的说有预售证，问预售证许可号好多，竟然说记不住。好吧你记不住，这个不是应该会挂在墙上吗？你转动下你金贵的身体应该就可以看到了啊？？？

我觉得必有蹊跷，元芳，你怎么看？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

在网上应该可以查的到的

涓江香水湾说他们销售得很好，所以都不用开盘就可以卖掉房子。

应该可以查的到的

 所以都不用开盘就可以卖掉房子。

 没有预售证不能买房子的

在搜房网查啊 呵呵

很好查的时候额

有问题的楼盘吧？

买前真的要好好检查各种证件